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提前还房贷这件事,最近有蛮多热议的,从一开始只是少数人选择提前还房贷,到后边一度有人约不上提前还房贷的名额,似乎提前还房贷成了一股风潮了。
先说一点,是否提前还房贷,这是一件因人而异的事情。没必要说别人提前还房贷,自己也必须如此。
(资料图)
首先,是否还房贷,也是看这个决策是否是当下的最优解。
什么意思呢?比如你当下手里有一笔现金,这笔钱也没其他用去,你既不会拿来开店做生意,也不会做别的投资。那你干脆拿这笔钱把房贷提前还了,自己后续生活不受月供的压力影响,后续自己想把房子卖了也方便。
以后会怎么变化,我们无从知晓,只能是在当下可预见的事情里,做最优的决策。
其次,存在很多人,思想是偏保守的,不喜欢跟人借钱,更不喜欢贷款,喜欢无债一身轻的。总觉得欠别人钱,心里很拧巴很别扭。但大多人买房子,尤其是买大城市的房子,或多或少是需要从银行贷款的,每个月也需要固定还房贷。
这就导致有些人觉得,月供压力大,如果能提前还清,每个月也不需要再多支出这一笔。哪怕让自己消费降级,生活质量短期内降低,也要提前把房贷还了,那可以。内心不舒服,怎么过都不舒服,这个时候,你可以先选择小部分还贷,不降低自己的生活质量,但也算减轻了你一点房贷压力。
不过这里要注意的是,最好要结合自己接下来几年里,生活工作各方面的情况,做好一些理财规划,保证有一定的现金流,避免后续出现生活窘迫的情况。
再有,提前还房贷,也有一些注意事项,比如你要了解下自己贷款银行是否需要违约金?还有些银行看你要提前还房贷,还会给你设置一些限制因素,说白了就是变着花样不让你还,毕竟你提前还了,银行就赚不到部分利息了。
眼下银行的窘境在于,存款的人多,贷款的人少,然后你们还要提前还房贷,那银行没钱赚了,肯定不是很乐意。
不过咱也不能因为银行没钱收,就「纵容」它变着花样的限制提前还房贷,所以,如果你需要提前还房贷,但遭到银行阻拦的,可以打银保监会电话督促一下。
那为什么会出现「提前还房贷」的情况呢?
我觉得最主要还是大家对「房贷」这件事,无力反驳了,对提前还房贷问题的省思和发问,已经是大家最后退而求其次的「挣扎」了。
包括最近在讨论的「接力贷」,反映出的核心问题也是老百姓内心深处对房贷的「厌恶」。
所谓「接力贷」,就是说父母和子女任一人可以作为同一套房子的共同还款人。说白了就是你父母还不完,或者还不起,就子女接着还贷,如此延续下去。
正所谓「传宗接贷,代贷相传」,一句话道出了接力贷的核心。
虽然「接力贷」拉长了贷款年龄,对买房人有点好处,比如对于没有名额的购房者来说,选择「接力贷」倒确实是个办法。但好处并不多,这算是一种银行在首套房贷利率下滑+提前还贷大背景下的「自救」手段。
如果依旧没有办法达到预期,那么最显而易见的一点事,银行未来大概率会继续下调存款利率,所以如果将时间拉长来看,储蓄险能锁定利率的重要性就很关键了。
这也是为啥大家对「接力贷」会进行各种吐槽。
最后,我看有些人会问说,提前还房贷会不会后悔?
提前还房贷的不后悔,后悔的或许是买房。
为什么这么说呢?身边有很多真实案例,比如有人在 A 地方买了房子,买之前房地产那边的规划都很好,买了之后,房子烂尾不说,更别说啥时候能交房了,但雷打不动的是每个月的房贷还得按时交,你不交就影响你的征信。。。
银行不管你烂尾不烂尾,反正你每个月的房贷就得给我按时交。。。这才是最让人烦的地方吧?大家觉得呢?你又是否提前还房贷了?可以评论区一起交流下。
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